Le diagnostic de performance énergétique (DPE) se résume souvent à une lettre, de A à G. Cette lettre a des conséquences importantes : interdiction de louer, audit obligatoire à la vente, accès à certaines aides. Mais le document contient bien plus d’informations utiles pour préparer des travaux.
Une lettre, deux indicateurs
La classe du DPE résulte de deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. C’est le plus mauvais des deux qui détermine la lettre. Un logement chauffé au fioul peut ainsi être classé F à cause de ses émissions, même si sa consommation est moyenne.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le mode de calcul a été modifié pour l’électricité : le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l’électricité, en particulier les appartements, peuvent ainsi gagner une classe sans travaux.
Il n’est pas nécessaire de refaire le diagnostic : lorsqu’un DPE réalisé avant 2026 est concerné, une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, à partir du numéro du DPE. Les DPE réalisés avant cette date restent valables jusqu’à leur échéance de dix ans.
Les informations à lire attentivement
L’estimation des factures
Le DPE donne une fourchette de dépenses annuelles d’énergie, calculée pour un usage standard. Comparez-la à vos factures réelles. Un grand écart peut venir de vos habitudes ou d’une erreur dans le diagnostic.
La répartition des déperditions
Le DPE indique par où le logement perd sa chaleur : toiture, murs, planchers, menuiseries, ponts thermiques, renouvellement d’air. C’est la base d’un plan de travaux cohérent.
Les recommandations de travaux
Le diagnostiqueur propose des travaux, souvent en deux étapes, avec une estimation de la classe atteinte. Ce sont des pistes, pas des devis. Elles permettent de prioriser.
L’indicateur de confort d’été
Le DPE évalue aussi le comportement du logement face à la chaleur, en tenant compte de l’isolation de la toiture, des protections solaires et de l’inertie. Un point important dans le sud (voir confort d’été).
La ventilation et les équipements
Le type de ventilation, de chauffage et de production d’eau chaude retenus pèsent lourdement sur le résultat.
Vérifier les données d’entrée
Un DPE repose sur des informations saisies par le diagnostiqueur : surface, année de construction, isolation constatée ou supposée, équipements. Des valeurs « par défaut » sont utilisées lorsque l’information n’est pas prouvée. Fournir des factures de travaux d’isolation ou des notices d’équipements permet d’éviter un classement pénalisant. En cas d’erreur manifeste, contactez le diagnostiqueur, qui doit être certifié.
Ce qu’il faut retenir
- La lettre dépend du plus mauvais de deux indicateurs : énergie et émissions.
- Depuis 2026, certains logements chauffés à l’électricité gagnent une classe sans travaux.
- Les déperditions et recommandations du DPE sont la base d’un plan de travaux.
Pour aller plus loin : maison classée E, F ou G : les premières questions et notre guide sur les passoires thermiques.
